Sốt đất thổi bùng nỗi lo chu kỳ khủng hoảng 10 năm

Giá đất tăng vượt ngưỡng 100% trong vòng một năm là dấu hiệu bong bóng bất động sản đang bơm căng

Tại hội thảo Sốt bất động sản – Cơ hội và rủi ro do Cafeland tổ chức ngày 29/6, nhiều chuyên gia đã bày tỏ băn khoăn, quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị trường địa ốc.

Chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo thị trường địa ốc có thể rơi vào tình trạng bong bóng nếu tín dụng tiếp tục đổ vào bất động sản. Đà tăng tín dụng hiện nay đang gián tiếp hình thành bong bóng bất động sản.

Theo quan điểm của ông Hiếu, dấu hiệu có bong bóng trong thị trường là khi giá bất động sản tăng 100% trong vòng một năm. Chuyên gia này cũng cho rằng thời gian bong bóng bất động sản có thể nổ ra vào khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường này.

Trong khi đó, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung mang đến hội thảo góc nhìn tổng quan hơn về cơn sốt đất tại TP HCM. Theo bản đồ tăng trưởng giá đất tại TP HCM năm 2016 do CBRE công bố, từ cách đây 2 năm, giá đất tại đô thị trên 10 triệu dân này đã leo thang chóng mặt.

Cụ thể, khu vực trung tâm quận 1 giá đất tăng 100%, quận 4 và Phú Nhuận tăng 50% trong khi khu Thanh Đa tăng 100%. Dịch chuyển ra khỏi khu lõi trung tâm TP HCM, giá đất quận 2 trục Xa lộ Hà Nội tăng 50-80%, quận 2 khu Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi tăng 100-150%. Đặc biệt, giá đất vẫn tiếp tục xu thế đi lên, kéo dài từ năm 2016 đến năm 2017 và những tháng đầu năm 2018.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho biết, thị trường nhà ở đang đứng trước thách thức rất lớn do giá đất ngày càng tăng cao. Cơn sốt đất khiến cho các chủ đầu tư mới ngày càng khó gia nhập thị trường hơn.

Bà Dung cho hay, lượng giao dịch trên thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm tốc trong những tháng đầu năm. Nếu giao dịch và thị trường đầu tư tiếp tục sụt giảm đến cuối năm 2018 thì có thể xảy ra phản ứng tiêu cực.